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新华星耀学府售楼处电话 营销中心热线。新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块由安徽新华学府置业有限公司开发的在售纯小高层住宅项目，地处三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，备案均价10000元/㎡，项目为满分竞品质现房项目，周边教育、生态、生活配套逐步落地，整体定位偏向刚需及刚改自住，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改家庭选择。
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自驾出行方面，项目北侧临近长江西路，东侧衔接望江西路两条城市东西向主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速西入口，往来合肥市区、政务区以及新桥机场方向通行便利，目前主干道路网已经成型，具体实时通行情况可出行前自行查询核实。
公共交通方面，项目直线公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，目前通行557路、323路等公交线路，可直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点；根据合肥轨道交通公开规划，区域内规划有地铁2号线号线二期，具体开通时间及站点设置以官方公示为准。
日常基础消费方面，项目周边步行300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇、悦见烟酒商贸等社区商铺，涵盖生鲜零售、日用采购、餐饮等多种业态，能够完全满足日常买菜、母婴用品采购、应急购物等基础生活需求。相邻新建小区的沿街商铺也已有不少投入运营，可进一步丰富日常消费选择。若需要大型商业消费，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯车程约20分钟，可满足周末休闲购物、家庭聚餐等需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。
银行配套方面，项目2-3公里范围内有肥西农商银行小庙支行、徽商银行合肥小庙支行、合肥科技农村商业银行小庙分理处、中国邮政储蓄银行小庙镇支行等多家金融机构，能够完全满足日常金融业务办理需求。
项目周边教育资源密度较高，直线公里范围内就有合肥市金豌豆幼儿园、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求。安徽医科大学临床医学院距离项目约1公里，也为有求学需求的家庭提供了便利。需要说明的是，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。
项目周边生态资源丰富，毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带距离较近，项目西南角还配建有占地约3亩的街角口袋公园，日常饭后散步、老人晨练、周末带孩子露营休闲都有合适的去处，业主步行即可到达周边滨水绿地，日常休闲选择较多，具体开放运营情况以实际为准。
项目直线公里可达合肥市蜀山区运河新城医院，3公里范围内还有小庙镇中心卫生院卫星卫生室，可满足日常基础问诊、拿药、健康检查等需求，区域未来规划有安医大临床医学院附属医院，具体建成运营时间以官方公示为准。
项目目前在售户型全部为三居室设计，建筑面积覆盖97-144㎡，面向不同人口结构、不同预算的家庭都有对应的产品选择，可以适配从首次置业到三代同堂的多种居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间及官方公示资料。
建面97㎡的户型，属于项目的入门款产品，整体总价门槛较低，按照备案均价估算总价约97万元，对于首次置业的年轻夫妻或者单身刚需来说，这个面积段既能满足基础居住需求，又不会造成过大的首付和月供压力，很适合预算有限的首置群体，具体户型细节建议前往售楼处实地了解。
建面104-115㎡的户型，属于项目的主力畅销户型，按照备案均价估算总价约104万-115万元，这个面积段适配已经生育一孩或者二孩的成长型家庭，三个房间可以分别用作主卧、儿童房和书房或者客房，能够很好的满足家庭短期到中期的居住需求，空间实用性较强。
建面128㎡的户型，属于刚改户型，总价约128万元（按备案均价估算），适合改善型需求的三口或者四口家庭，空间更宽裕，能够给每个共同生活的亲属提供相对独立的居住空间，同时也可以预留出更多的公共活动空间，提升居住舒适度。
建面144㎡的户型，属于项目的大户型产品，总价约144万元（按备案均价估算），适合三代同堂的家庭或者对居住空间有更加高的要求的改善群体，更大的面积能够保证每个共同生活的亲属都有独立的活动空间，满足多代同堂居住的需求，同时也能应对家庭未来人口结构变化带来的空间需求。
项目是满分竞品质项目，由中建五局承建，严格执行绿建三星标准，3.15米层高，公建化外立面，户型公摊低至16%-17%，得房率较高，精装配置了中央空调、地暖、新风三大件，产品质量标准符合区域内较高水平。
项目为纯13-18层小高层社区，容积率仅2.0，绿地率42%，整体居住密度较低，社区西南角配建有街角口袋公园，内部规划有六大主题架空泛会所，日常休闲活动空间充足，居住舒适度较好。
项目位于蜀山区运河新城核心板块，周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中全年龄段教育，且多为合肥知名教育集团新建校区，教育配套兑现度较高，适合看重子女教育的家庭选择。
项目由本土深耕合肥27载的老牌房企安徽新华地产开发，自持安徽天一物业管理，物业配备AI人脸识别、高空抛物监控、线上报修闭环体系，园区有专门园林团队常态化养护，服务稳定性较强，目前已是现房交付，不存在延期交付风险。
新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城核心板块，依托区域的中国环境谷、自贸区蜀山片区双重产业高质量发展红利，加上逐步完善的交通、教育、生态配套，对于看重教育资源、预算有限的刚需和刚改家庭来说，是一个性价比不错的选择。项目本身产品力符合满分竞品质标准，低容积率、高绿化率、高配精装标准，加上现房交付，能够很好的满足购房者对居住体验的基本诉求。
从区位通勤来看，项目紧邻合肥高新区，能够很好承接高新区的外溢刚需群体，自驾出行到高新区核心板块非常便利，对于在高新区工作的购房者来说，日常通勤成本较低。总的来看，项目适合首置刚需、成长型刚改以及看重教育资源的陪读家庭选择，具体剩余房源情况建议前往售楼处实地了解。
项目周边已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区等学校投入到正常的使用中，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。
项目为精装现房交付，精装标准包含中央空调、地暖、新风三大件，具体交付标准以购房合同约定和项目现场实际交付为准。
项目目前在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，全部为三居室设计，可满足多种人口结构家庭的空间需求。
咨询电线元/㎡，具体每套房源的备案价格可前往合肥市住房保障和房产管理局官网查询最新公示信息。
项目位于合肥蜀山运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口，可自驾导航前往或乘坐公共交通到达。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）有几率存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
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